Territorio

Lotti immobiliari all'asta, dal Portale delle Vendite Pubbliche. **Tre modi di chiedere, e vanno scelti, non mischiati.** 1. **Intorno a un punto** — `lat`, `lon` e `raggio_km`. **E' il modo da preferire**: non chiede di sapere in che circondario cade un paese, e il raggio e' l'unita' giusta della domanda. Il comune non lo e': a Milano sono decine di lotti sparsi per la citta', e al confine di un paese nasconde quello che sta a ottocento metri dall'altra parte. Le coordinate si ottengono da `cerca_indirizzo` o `cerca_particella`. 2. **Per circondario** — `tribunale` (da `elenca_tribunali`) piu' `comune` e `tipo` facoltativi. Serve quando si vuole proprio tutto un tribunale. 3. **Per procedura** — `procedura` e `anno` insieme, quando si sa gia' quale esecuzione guardare. L'anno e' quello di **iscrizione al ruolo**, non della vendita: sbagliarlo restituisce zero lotti senza dire perche'. Le coordinate dei lotti arrivano dalla fonte: nessuna geocodifica, nessuna attesa.

cerca_aste

La particella di cui si conoscono **comune, foglio e mappale** — la forma in cui un immobile e' scritto sul rogito e nella perizia, e l'unica che una persona conosce davvero. Basta il **nome del comune**: le coordinate non servono, le ricaviamo noi. Foglio e mappale da soli non identificano niente, perche' si ripetono in ogni comune d'Italia.

cerca_particella

Trasforma un indirizzo in coordinate, e dice **quanto e' preciso**. Da usare quando l'utente nomina un posto e gli altri strumenti vogliono `lat`/`lon`: **non inventare le coordinate**, chiedile qui. Restituisce `precisione`: `civico`, `via` o `comune`. Un punto `comune` cade in centro paese e **non ha relazione con l'immobile cercato** — non usarlo per leggere vincoli o particelle, e dillo a chi ha chiesto. Serve a trovare l'area, non a identificare l'immobile: un indirizzo cade sull'asse della via, quindi da li' si parte per scegliere la particella.

cerca_indirizzo

La scheda completa di una vendita: prezzi, termini, chi contattare e i documenti della procedura (perizia, ordinanza, bando) con i loro indirizzi. E' qui che stanno le informazioni che decidono un acquisto — la perizia in particolare.

leggi_asta

Gli elaborati del PGT depositati da un comune, **per nome e senza coordinate**. Sono organizzati intorno alle domande che si fa **chi sta per comprare**: - `norme` — Cosa posso costruire - `previsioni` — Cosa prevede il piano qui - `vincoli` — Vincoli sull'area - `servizi` — Se l'area serve a un'opera pubblica - `paesaggio` — Se serve l'autorizzazione paesaggistica - `geologia` — Se il terreno regge - `sismica` — Rischio sismico - `idraulico` — Rischio di allagamento - `centro_storico` — Se e' nel centro storico Il compito e' **portare al documento giusto**, non dare il verdetto. Dire se un immobile si puo' comprare, o cosa ci si puo' fare, resta un giudizio che spetta a un tecnico sugli atti: questo dice **dove sta scritto**, nel piano **in vigore**. I link si aprono direttamente nel browser: non serve cercarli altrove. Presentarlo come una risposta definitiva e' il modo sbagliato di usarlo. Usa questo quando la domanda riguarda **il comune**. Se riguarda un punto preciso usa `leggi_urbanistica`, che aggiunge vincoli e azzonamento di quel punto **e porta gia' questi documenti**: dopo averla chiamata non serve chiamare anche questo. **Solo il piano in vigore.** I documenti dei piani sostituiti non valgono piu' e non sono disponibili: non dedurne l'esistenza dai siti dei Comuni. **Risponde stretto e si allarga a richiesta.** La prima chiamata da' il documento vigente di ogni domanda piu' il conto degli altri; per vederli si richiama con `categoria` e `includi`, e ne tornano al massimo dieci. Non e' una formalita': Brescia ha depositato 2.420 elaborati, e chiederli tutti insieme costa venticinquemila token per rispondere a una domanda sola.

cerca_documenti_di_piano

I codici degli uffici giudiziari, necessari per cercare le aste per zona. Da chiamare prima di `cerca_aste` quando si conosce il nome del tribunale ma non il suo codice. L'elenco e' lungo e cambia di rado: vale la pena tenerlo.

elenca_tribunali

Da un nome di comune ai suoi codici. Serve quando l'utente nomina un posto e non si hanno coordinate: restituisce il **codice catastale** (che compare negli identificativi delle particelle, es. `H256` per Rezzato) e il **codice ISTAT** (con cui si chiedono i documenti di piano). I due non si convertono l'uno nell'altro. La ricerca e' per prefisso e ignora maiuscole.

cerca_comune

Cosa dice il piano comunale: vincoli tradotti in italiano, azzonamento, schede d'ambito e documenti di piano. **Si indica a parole.** La via esatta e' `comune` + `foglio` + `particella`, la forma scritta sul rogito: il server trova la particella e ne usa il centro. In alternativa un `indirizzo`, o `lat`/`lon` se le hai gia' da un altro strumento. **Il solo nome del comune non basta, ed e' un rifiuto voluto**: i vincoli cambiano da una via all'altra, e il centro del paese avrebbe quelli del municipio. Se l'utente non sa foglio e mappale, chiediglieli o parti da un indirizzo. **Basta da sola.** Trova la particella da se' — non serve `cerca_particella` prima — e porta gia' i documenti di piano del comune, con link che si aprono nel browser: non serve `cerca_documenti_di_piano` dopo, ne' cercarli sul sito del Comune. **Solo Lombardia**: catasto e aste sono nazionali, l'urbanistica e' regionale, e altrove questo strumento risponde vuoto senza essere in errore.

leggi_urbanistica