bodenrichtwert.ai

Ruft über bodenrichtwert.ai den Bodenrichtwert (EUR/m²) für eine deutsche Adresse ab — die Werte werden von den deutschen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte festgelegt. Der Bodenrichtwert ist ein von den Gutachterausschüssen festgelegter GUTACHTERLICHER ORIENTIERUNGSWERT für unbebauten Baugrund — KEIN Verkehrswert, KEIN Kaufpreis, KEIN Angebotspreis und KEINE rechtsverbindliche Wertermittlung. Für Kaufentscheidungen immer einen qualifizierten Sachverständigen/Gutachter hinzuziehen. Nicht verfügbar für Schleswig-Holstein, Sachsen und Bayern — für diese Bundesländer liegen aktuell keine Daten vor. Ohne nutzungsart-Parameter werden alle an der Adresse vorhandenen Nutzungsarten strukturiert zurückgegeben (structuredContent); die Text-Zusammenfassung nennt davon nur die relevanteste ausführlich (Priorität W > M > G > S > L > F > SO). Über nutzungsart kann explizit auf einen oder mehrere Codes gefiltert werden: W (Wohnbau), M (Mischgebiet), G (Gewerbe), S (Sonderbau), L (Landwirtschaft), F (Forst), SO (Sonstige). Jeder Eintrag enthält zusätzlich die Zone-Referenz (Bodenrichtwertnummer, Zonenbezeichnung) und — soweit vom Gutachterausschuss veröffentlicht — planungsrechtliche Kennzahlen (GFZ, GRZ, VGZ, BMZ, Bauweise sowie die wertrelevante GFZ, auf die sich der BRW bezieht). Jede Antwort enthält eine Pflicht-Attribution (dl-de/by-2-0), die bei Weitergabe sichtbar bleiben muss.

get_bodenrichtwert

Berechnet den tatsächlichen Bodenrichtwert eines Grundstücks bei abweichender Bebauungsdichte. Eingabe: der Bodenrichtwert (brw), die wertrelevante Geschossflächenzahl (GFZ), auf die er sich bezieht (gfz_referenz), und die tatsächliche bzw. zulässige GFZ des Grundstücks (gfz_tatsaechlich); optional die Grundstücksfläche (flaeche, m²). Ohne flaeche liefert das Tool den tatsächlichen Bodenrichtwert (dichtekorrigiert, EUR/m²); mit flaeche zusätzlich den Bodenwert (Gesamtwert des Grundstücks, EUR). Nutzt die amtliche Standardformel für Umrechnungskoeffizienten gemäß ErbStH zu § 179 BewG. Reine Berechnung ohne Datenabruf: die Referenz-GFZ liefert bei einer Adressabfrage (get_bodenrichtwert) das Feld wertrel_geschossflaechenzahl — nicht jeder Gutachterausschuss veröffentlicht sie (NRW nennt z. B. nur die Vollgeschosszahl), dann muss die Referenz-GFZ aus der amtlichen Zoneninfo stammen. Das Ergebnis ist ORIENTIEREND und ersetzt NICHT die zonenspezifische amtliche Umrechnungstabelle des Gutachterausschusses; kein Verkehrs-/Kaufpreis.

calculate_bodenwert