Qalimo

Crée une nouvelle pièce d'état des lieux (EDL d'entrée ou de sortie) sur un bien, avec ses éléments (sols, murs, équipements, mobilier…), leur état et d'éventuels sous-éléments. Idéal pour retranscrire un état des lieux fourni en texte libre ou en PDF : appeler cet outil une fois par pièce. État : 1=Neuf, 2=Bon état, 3=État d'usage, 4=Mauvais état. À utiliser pour : 'ajoute une pièce WC à l'état des lieux', 'crée l'état des lieux du bien depuis ce texte'.

create_edl_room

Crée une nouvelle écriture comptable, soit sur un locataire (paiement reçu, appel manuel…), soit sur un bien (charge, taxe foncière, assurance, travaux, crédit…). Fournir exactement UN des deux paramètres `tenant_id` ou `property_id`. Avant d'appeler, utiliser `get_balance_types` pour connaître les `type` valides et leur `domaine` (locataire ou bien). À utiliser pour : 'enregistre un paiement de X€', 'ajoute une charge sur le bien Y', 'note la taxe foncière', 'enregistre des travaux'.

create_balance

Récupère le détail complet d'un bien immobilier locatif : adresse complète, surface, type de logement, loyer, charges, DPE, etc. Préférer cet outil à `list_properties` quand l'utilisateur s'intéresse à UN bien précis (fiche du logement, caractéristiques de la location).

get_property

Récupère le détail d'un locataire et de son bail : dates de début et de fin de bail, loyer, charges, dépôt de garantie (caution), occupants, garants, etc. À utiliser quand l'utilisateur s'intéresse à UN locataire ou UNE location en particulier.

get_tenant

Génère automatiquement toutes les quittances de loyer manquantes pour un locataire (basé sur les paiements déjà enregistrés et la période de bail) — la quittance est le justificatif de paiement du loyer et des charges que le bailleur remet gratuitement au locataire qui en fait la demande (loi du 6 juillet 1989). Retourne la liste des PDFs générés. À utiliser quand l'utilisateur demande : 'génère mes quittances', 'envoie la quittance à X', 'quittance de loyer du mois', 'créer les quittances manquantes'.

generate_quittances

Génère un avis d'échéance (= appel de loyer : demande de paiement du loyer et des charges pour la prochaine période) pour un locataire, en PDF. À utiliser pour : 'envoie un appel de loyer à X', 'génère l'avis d'échéance', 'demande le paiement du loyer', 'préviens X que le loyer arrive'.

generate_avis_echeance

Liste les biens immobiliers mis en location : appartements, maisons, studios, colocations, locaux commerciaux, garages/parkings. Retourne les champs essentiels (nom, adresse, loyer) — utiliser `get_property` pour les détails complets d'un bien. À utiliser pour : 'liste mes biens', 'mes appartements', 'mes logements en location', 'combien de biens je gère', 'mon parc locatif'.

list_properties

Liste les comptes bancaires connectés au bailleur, avec leur solde et dernière mise à jour. À utiliser pour : 'mes banques', 'mes comptes', 'solde de mes comptes bancaires'.

list_banks

Liste les documents de gestion locative (contrats de bail, quittances de loyer, avis d'échéance, états des lieux, etc.) triés par date d'ajout décroissante. Retourne uniquement les métadonnées (nom, type, taille) — pas les blobs. À utiliser pour : 'mes documents', 'mes quittances', 'mes baux', 'documents du locataire X'.

list_files

Liste les locataires actifs et passés. Un 'tenant' représente un bail signé (location nue, meublée, colocation…) sur un bien. Retourne les champs essentiels (nom, bien occupé, dates de bail). Utiliser `get_tenant` pour le détail. À utiliser pour : 'mes locataires', 'qui loue chez moi', 'liste des baux', 'mes locations en cours', 'contrats de location actifs'.

list_tenants